DATOS DEL POR QUE NO HAY TIERRAS "DISPONIBLE" EN PILAR, PARA EL PLAN FEDERAL DE VIVIENDAS EN GRAN ESCALA
de Nicky Damico, el Domingo, 15 de mayo de 2011 a las 0:35
El valor inmobiliario duplica los valores de construcción a pesar de que los insumos en este rubro fueron los que más incremento sufrieron desde el 2003 a la fecha; indicador irrefutable de una burbuja especulativa sustentada centralmente por el excedente sojero.
Es preciso señalar que el concepto de emergencia procede de las siguientes determinaciones:
- El valor especulativo que puede adquirir la tierra si se promueven soluciones fuera de un plan integral.
- El origen de la financiación del plan, no puede ser resuelto desde presupuesto operativo del Estado y tampoco desde el sistema financiero, aún cuando se puedan utilizar planes combinados para mitigar la situación.
- Para el año 2016 el déficit se ampliaría en 600 mil viviendas
- Que el incremento en el déficit presiona a la alza el valor de los alquileres, incrementando la brecha entre el valor de construcción y el valor inmobiliario.
- Que en la geografía espacial de los grandes centros urbanos las situaciones de hacinamiento, van tomando los rasgos de los conventillos de fines del siglo XIX y comienzos del XX; (alquiler de habitaciones en villas, construcción de piezas en terrenos del conurbano etc.).
- Que miles de compatriotas viven una correlación directa entre la necesidad de vivienda con un hábitat totalmente contaminado y envenenado, originando un muerte temprana y una demanda constante sobre la estructura de salud.
El precio de vivir en Pilar
La ubicación, la infraestructura y el grado de consolidación«5 inciden en los valores finales. Hay terrenos en barrios cerrrados desde US$ 18.000 y en countries deportivos desde US$ 35.000.
Comprar un terreno en una urbanización de Pilar, puede demandar una inversión variada. Con alrededor de 100 urbanizaciones—entre nuevos proyectos, countries consolidados y megaemprendimientos— la zona presenta una amplia oferta y valores muy dispares.
En un radio de pocos kilómetros, la diferencia de precios de la tierra supera el mil por ciento. Dentro de este rango, hay terrenos por 20 dólares el metro cuadrado y en el otro extremo, otros cotizados en 250 dólares por metro cuadrado.
¿Qué pesa más en la balanza de los precios? Según los operadores inmobiliarios, hay varios puntos importantes. "El valor de la tierra está determinado por una combinación de factores, que varían según la zona. En el caso de Pilar, los accesos rápidos y seguros, la infraestructura del barrio y su grado de consolidación, son los ítems fundamentales", explica la operadora inmobiliaria
Buen acceso
Entre los emprendimientos mejor cotizados, el primer lugar lo ocupan aquellos que se encuentran cerca de la Panamericana. "Un barrio próximo al acceso puede valer hasta un cincuenta por ciento más", explica Fernando Berraz, a cargo de la comercialización de varias urbanizaciones de la zona. En especial, si los barrios están entre los kilómetros 38 y 45 de la autopista, por la cercanía a Buenos Aires. O, alrededor del kilómetro 50, donde se concentran los comercios y servicios de la zona.
¿Qué precios se manejan? En Las Tranqueras, Los Fresnos o Los Molinos, ubicados junto al acceso, los terrenos cuestan entre US$ 75 y US$ 80 por metro cuadrado. Al alejarse cuatro kilómetros, los valores descienden. Por ejemplo, en Villa Rosa hay terrenos valuados en US$ 30, por metro cuadrado. El pueblo de Manzanares, a la altura del kilómetro 60 de la ruta 8, es otro de los circuitos para tener en cuenta. En el barrio Altos de Manzanares hay terrenos por US$ 18.000.
"También hay countries con golf o con una infraestructura deportiva completa, que resultan más accesibles que los barrios ubicados cerca de la Panamericana", explica Burgueño. Uno de los casos es el de Golfer's, que ofrece terrenos de 800 metros cuadrados, por US$ 35.000.
Con deportes
¿Buscar una urbanización con deportes y servicios más sofisticados? Si se trata de un barrio cerrado con una pequeña infraestructura, los operadores inmobiliarios calculan que los valores aumentan un 20 por ciento. El precio de los lotes, en este caso, tendrá un promedio de US$ 80 el metro cuadrado. En La Lomada, los terrenos cuestan US$ 80.000. En cambio, para comprar en Haras del Pilar (con spa y deportes), habrá que invertir desde US$ 42.000.
En el segmento de los countries con golf o superdeportivos, los precios más bajos se concentran en los complejos más antiguos o con lotes más chicos. En Mapuche, hay lotes perimetrales desde US$ 50.000 y Pilar del Lago ofrece terrenos por US$ 70.000.
¿Qué pasa en las urbanizaciones top? En Martindale, Mayling y Tortugas, los más exclusivos, quedan muy pocos terrenos disponibles y cuestan hasta US$ 250 por metro cuadrado. Pilar Golf, en cambio, comercializa casas a estrenar por US$ 240.000.
Otro de los datos: en algunas urbanizaciones los terrenos pueden tener una diferencias de hasta el 80 por ciento. Por ejemplo, en Ayres de Pilar un terreno perimetral cuesta US$ 95.000 y otro, con vista al parque y cerca de la entrada, Us$ 200.000.
Proyecto con futuro
También hay urbanizaciones que manejan precios promocionales. En el mega Pilar del Este los terrenos cuestan desde US$ 30.000 hasta US$ 60.000. "Cuando el proyecto se encuentre totalmente desarrollado, la tierra se revalorizará hasta en un 50 por ciento", explica Alejandro Villar, gerente comercial de Inversiones Los Andes. La Cañada de Pilar ofrece precios en preventa. Hay lotes, desde 375 metros cuadrados, por US$ 18.000.
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